Բոլոր իրավաբանները Ճապոնիայի առցանց. Խոշորագույն իրավական պորտալը փաստաբանների.


Գնման արժեքը անշարժ գույքի Ճապոնիայում: բաշխման վճար ձեռքբերման և հարկեր - բլոգը


Նախքան առաջարկություն անել է ձեռք բերել անշարժ գույք Ճապոնիայում, կարեւոր է ունենալ լավ գնահատական ընդհանուր գումարից ձեր անձնական ծախսերի, եւ հասկանալ, երբ ծախսերը առաջանում գործընթացում գնումներ կատարել: Սովորաբար, երբ ձեռք ձեռքի գույքի սեփականատերը ցանկանում է լրացնել ամբողջ գործարքը (ստանալու կանխավճարի մինչեւ փոխանցման բանալիների) ոչ պակաս, քան երեք ամիս, քանի որ ժամանակին արել է առաջարկ, դուք պետք է արդեն զգալի քանակությամբ կանխիկ ծածկել վերադիր ծախսերը, եւ այլն: խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ արժեքը ցածր են վկայում եւ կախված բովանդակությունից ձեր պայմանագրի վաճառողի հետ, ի թիվս այլ գործոնների

Ստորագրման պահին առքուվաճառքի պայմանագրի: կանխավճարը (շատ դեպքերում տասը ից գնման գինը), վերադիր ծախսերը (մոտավորապես.

յոթ թե գները) կամ փակման պահին (փոխանցման բանալիների): մնացած մասը գնման գինը (գնման գինը, բացառությամբ առաջին վճար), այլ ծախսերը (մոտավորապես - արժեքի գնման) ծանուցում այս հարկը կգա պրեֆեկտուրայի միջև - ամիս գործարքի ավարտից հետո: Կան հատուկ հնարավոր հարկերը նվազեցնելու դեպքում որոշակի իրավաբանական պայմանների (ես. զ վազքը նստավայրը, կառուցվել է հետո թ, ընդհանուր մակերեսը - քմ մետր և այլն), բայց կիրառելի իրավական պայմանների կրճատման համար տարբեր լինել, կախված պրեֆեկտուրայի. Բացի այդ, ստանալու համար հարկային նվազեցման որոշ պրեֆեկտուրայի պահանջում են դիմում նոր սեփականատիրոջ որոշակի ժամանակահատվածի ընթացքում, հետո գնում, դա այն է, որ դուք պետք է ստուգեք նախապես տեղական ընկերության կամ հարկային տեսչության համար պրեֆեկտուրա եւ այլն: այն դեպքում, եթե վաճառողը ձեռքի բնակության է անհատական, այլ ոչ թե հարկ սպառումը, գանձվում է գործարքի. Սակայն, սպառողական հարկը հաշվարկվում է վարձատրությունը, իսկ եթե գույքը վերանորոգվել է, օգտագործելով ընկերության հաղորդման, հարկ սպառումը կարող է կապված լինել արժեքը վերանորոգում. Հարկ սպառումը գանձվում գործառնությունների շենքերի և այլ կառույցների վրա: Այն վճարվում է օրինական նոտարը վճարները, որոնք վճարվում են գրանցման համար անցման սեփականության իրավունքը բնակելի անշարժ գույքի կադաստր անշարժ գույքի. Բացի այդ, սպառողական հարկը սովորաբար գանձվում է որպես վճարները, բայց առանձնահատկությունները կախված է պարտատիրոջ. Գումարի կանխավճար, վճարովի ձևակերպման առքուվաճառքի պայմանագրի, որպես կանոն, տասը, բայց ճշգրիտ գումարի չափը կախված է պայմանավորվածության գնորդի և վաճառողի միջև.

Այն դեպքում, եթե սեփականությունը համարվում է բարձր գույքը մեծ պահանջարկ, ապա վաճառողը կարող է խնդրել, որ ավելի քան տասը որպես նախնական վճար.

Կանխավճարը կազմում է, սովորաբար, կանխավճար արժեքի գնման, հավասարակշռություն, կամ գործարքի փակման (ես, փոխանցելու պահին, բանալիներ).

Տիպիկ դեպքում, եթե գնորդը վերացնում է գործարքը կնքելուց հետո պայմանագրի բայց փակելուց առաջ, գնորդը կզրկվի ներքեւ վճարման, և եթե վաճառողը հրաժարվում գործարքի փակման, վաճառողը պարտավոր է գնորդին վճարել երկու անգամ գումար կանխավճար. Գումարը տատանվում է կախված գնման գինը, բայց կան կրճատման դեպքում մասնավոր ավտոմեքենաների վաճառքի վազքը բնակության ն ընկած ժամանակահատվածում - մլն իեն (ի թիվս այլ պայմանների) մինչեւ. Նույնիսկ անշարժ գույքի գնի, գնման մլն իեն, պետական տուրք կազմում է ընդամենը, բավարարման դեպքում պայմաններ հատուկ հապավումը հավաքի. Մի կեսը վարձատրությունը սովորաբար վճարվում է ստորագրման պահին առքուվաճառքի պայմանագրի, մնացորդը փակման պահին. Քանի որ սովորաբար, վաճառողը ցանկանում է հավասարակշռություն արժեքի գնման հենց անձնական հաշիվ, եթե դուք ստանում է վարկ, դուք պետք է ստուգեք պարտատիրոջ տեսնել, եթե պարտատերը համաձայն է փոխանցմանը մասի հիփոթեքային վարկի անցնում է անմիջականորեն վաճառողին. Բացի այդ, երբեմն վաճառողները, պահանջում վճարման երեք վճարումների արժեքի գնման (մասը պահին պայմանագրի կնքման, այն մասը, երբ կկատարվեն այլ պայմաններ, եւ հավասարակշռությունը փակման պահին). Այն բանից հետո, երբ հիմնական գումարի վարկի հավանության է արժանացել բանկի կողմից, դուք կարող եք կատարել վարկային պայմանագրի. Այնտեղ հարկի ամեն ստորագրված պայմանագրի բնօրինակը վարկի Պահին փակման, էլեկտրական լամպը եւ գնման կլինեն հավասար միջեւ - արժեքի գնման, կախված առանձնահատկությունները հենց անշարժ գույքի օբյեկտի, հիփոթեքային վարկի գումարը եւ այլն: Դուք պետք է կարող է ավելի լավ գնահատել այդ ծախսերը հետո ֆիզիկական զննության օբյեկտի և քննարկման արդյունքների և մանրամասների փոխառության ձեր պարտատիրոջ. Հարկի գումարը կախված վարկի գումարից: Դեպքում վարկի միջեւ - մլն իեն, հարկ է.

Կա վճար ծառայություններ դատական նոտարը ստուգել բովանդակությունը գրանցամատյանը անշարժ գույքի մինչեւ փոխանցման գրառում հիփոթեքային պարտատիրոջ եւ անցումային սեփականության իրավունքի գնորդի.

Կան նաեւ առանձին հաշվառում հարկի ճապոներեն լեզվով: Վարչական տուրքերը, վճարները վարկի երաշխավոր, կրակ ապահովագրության վճարների, մի խումբ վարկային կյանքի ապահովագրության.

Կոնկրետ ժողովածու աշխատավարձի կախված վարկի տեսակից վարկի և պարտատիրոջ.

Որպես կանոն, վերջին մեկուկես վարձատրությունը փակման համար.

Եթե դուք գնել է ուղղակի ընկերությունները հաճախ ոչ առանձին գործակալի կամ միջնորդի վճար. Սեփականատեր-ի մեկ հունվարի պատասխանատվություն է կրում այդ հարկերը: Ի լրումն գնով գնել, որպես կանոն, վաճառողները պահանջել գնորդները վճարում է նրանց տոկոսը, այդ հարկերի, որ համապատասխանում քանակի օր նոր սեփականատերը պետք է ունենա սեփականություն օրացուցային տարվա ընթացքում. Բնակարանների, այստեղ կարող է լինել լրացուցիչ կանխավճարներ վճարները վճարը կառավարում, վերանորոգման պահուստների եւ այլն: Մանրամասն նկարագրությունը հարկերի հետ կապված գնման եւ պահել սեփականությունը Ճապոնիայում, տես ուղեցույցը ճապոնացի հարկեր անշարժ գույք.