Բոլոր իրավաբանները Ճապոնիայի առցանց. Խոշորագույն իրավական պորտալը փաստաբանների.


Գնման հողերը Ճապոնիայի: թե ինչ տեսակի սեփականության. Անշարժ գույք Ներդրումային գույքը


Ճապոնիան առաջարկում է բազմաթիվ տեսակների որակյալ, անշարժ գույքի սկսած անշարժ գույքի, ինչպես, օրինակ, տների եւ բնակարանների, կոմերցիոն անշարժ գույքի, ինչպիսիք են գրասենյակային շենքեր և առևտրային կենտրոններ: Կարեւոր է նաեւ նշել սեփականության իրավունքը յուրաքանչյուր տեսակի անշարժ գույքի տարբերվում է այնպես, ինչպես իր առավելությունները եւ թերությունները

Այս հոդվածը մտադիր է երկու տեսակի գույքի համար ճապոնական հատկությունները.

Այո, օտարերկրացիները կարող են հող գնել Ճապոնիայում: Ի դեպ, առաջիկա Օլիմպիադայի Տոկիո-"- ի, արտասահմանցիները ավելի ու ավելի հաճախ դառնում են.

Ինչպես չկա որեւէ սահմանափակում տիրապետման հողի Ճապոնիայում, ներդրումներ է կատարում երկրի վրա, եւ հատկությունները գրավիչ օտարերկրացիների համար.

Իրավունքների ենթադրում է բացարձակ սեփականության իրավունքը հողամասի և շենք-շինություն, հողամասում. Դեպքերում բնակելի համալիրներ, յուրաքանչյուր միավոր գալիս տիրապետման մասը հողի տակ է շենքի. Իրավունքների են առավել տարածված և նախընտրելի ձև է հողի սեփականության, քանի որ կան լրիվ և բացարձակ տիրապետումը հողի եւ անշարժ գույքի օբյեկտների. Դա պաշտոնական պայմանագիր, իսկ միայն պետք է ցույց տալ, ձեր հետաքրքրությունը Երկրի վրա. Հենց որ ձեր հայտը հավանության, անշարժ գույքի գործակալ կտա"պարզաբանումները կարեւոր հարցեր", որը կօգնի ձեզ գնման գործընթացը. Ավելին, դուք և վաճառողը ստորագրում պայմանագիրը առուվաճառքի պայմանագիրը, որը հաստատում է ձեր նկատմամբ սեփականության իրավունքը անշարժ գույք: Երբ պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է վճարել ավանդը եւ սահմանել ամսաթիվը անցնելու սեփականության իրավունքից: Այս փուլում, դուք կարող եք վճարել մնացած հողի գինը, և մնացած ծախսերը, ինչպիսիք հանձնաժողովը անշարժ գույքի գործակալության եւ ապահովագրավճարները.

Դուք նաեւ կարող եք գրանցել ձեր անունը որպես նոր տիրոջ վրայ, որը ապահովվում է դատական գրագիր.

Վարձակալության է տեսակը ՝ սեփականության, որտեղ դուք չեք ունենա բացարձակ իրավունք: հողի սեփականության եք ձեռք բերել.

Փոխարենը, եթե դուք գնեք վարձակալված գույքի, դուք պետք է վարձակալի կողմից: Վարձակալը կարող է ունենալ սեփականություն, բայց միշտ չէ, որ հողը, որի վրա անշարժ գույք է կառուցվել.

Օրինակ, պարոն Յամամոտոն այն տան տերը, որը պատկանում է մնացորդային հողային սեփականության. Նա թույլ է տալիս դ, վարձակալը, վարձակալել է տուն իր անշարժ գույքը: Այդ դեպքում վարձատուն շարունակում է տիրապետել հողամասով, իսկ առանձին կուսակցությունը վարձակալում անշարժ գույքի գետնին. Չնայած սեփականության իրավունքը հանդիսանում է առավել տարածված տեսակն սեփականության Ճապոնիայում, կան հատկություններ, որոնք հասանելի են որպես վարձակալվող գույքի. Դուք կտեսնեք շատ է, որ շուկայում վաճառվում են էժան գնով, հատկապես մեծ է ճապոնական քաղաքներում, ինչպիսիք են Տոկիոյում: Գները այդ շրջաններում կարող են լինել մոտավորապես երեսուն ավելի էժան է, քան անշարժ գույքի. Բացի այդ, կարեւոր է նշել, որ գոյություն ունեն տարբեր տեսակի վարձակալության սեփականության. Դիտարկելով այս տարբերակը, դուք պետք է համեմատել և հասկանալ մի քանի առումներով տարբեր տեսակների համար, որ ընդունել օպտիմալ որոշում է, որը համապատասխանում է ձեր պահանջներին. Տակ հին օրենքները վարձավճարով, ուժեղ կոնկրետ տեսակի կառույցները հաճախ օգտագործվում են շինարարության բնակելի համալիրների էր վարձակալության ժամկետով երեսուն տարի, մինչեւ գույքը բաղկացած է փայտե ընդգրկված վարձակալության ժամկետով քսան տարի: Բացի այդ, կարող է մերժել վարձակալության ժամկետը երկարաձգելու իրավատիրոջը վարձակալության. Օգտագործելով մեր նախորդ օրինակ, եթե պարոն անշարժ գույքի վարձակալության պրն Յամամոտոն հողերը քսան ինը տարի, եւ -ին պարոն Յամամոտոն որոշում չի երկարաձգել գ- վարձակալության նոր ժամկետով համաձայնագիրը երկու կողմերի միջև դադարում ժամկետը լրանալուց հետո վարձակալության. -ին տեղադրվել է նոր օրենք վարձավճարով, վարձակալության պայմանները երեսուն տարի, անկախ տեսակի գույքի համար: Նոր օրենքը սահմանում է, որ երեսուն-ամյա ժամկետով վարձակալության է, առաջին թարմացվել է քսան տարի: Դրանից հետո նախնական թարմացվել է բոլոր հետագա երկարացումը պետք է ավտոմատ է տասը տարի ժամկետով ։ Չնայած ավտոմատ երկարաձգման նոր օրենքի, դեռ իրեն իրավունք է վերապահում մերժել վարձակալության պայմանագրի երկարաձգման. Սակայն, ի տարբերություն նախկին օրենքի, նոր օրենքը պահանջում է, որ տրամադրել հարգելի պատճառներ, որոնց համար նրանք մտադիր են օգտագործել հողը ։ Հաստատուն վարձակալության ժամկետը սահմանվել վարձակալության ժամկետը հիսուն տարի. Որոշ շտապ օգտվելու, որպես կանոն, պահանջում են, որ շենքը քանդվի ժամկետի վերջում հաշվին սեփականատերը շենքի հետ: ա. Իրավունքի մակերեսի վարձակալին թույլ է տալիս վաճառել կամ վարձակալության տալ շենքի վրա կառուցված գույքը վարձատուի.

Չէ ՞ որ այս ձեւը կամ սեփականության հաճախ օգտագործվում է վարձակալության բնակարաններ, իրավունքները ազատորեն գնել եւ վաճառել.

Վարձակալության իրավունքի նշանակում է, որ վարձակալը պարտավոր է ստանալ համաձայնություն մինչեւ դրանց փոխանցման կամ ենթավարձակալության անշարժ գույքի երկրի վրա. Վարձակալը պետք է նաեւ ստանալ թույլտվություն մինչեւ վերակառուցման կամ ակցիաներով բնակելի շինությունները հողամասում. Այս ձեւը ավելի հաճախ օգտագործվում է տներից երկրի վրա. Գնման հողամասի հետ առկա պահանջում է ծանր բանակցությունների, ինչպիսիք են ստանալու նախնական լուծման եւ կարգավորման վճարների. Ուստի խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել անշարժ գույքի գործակալության հետ, որոնք կարող են աջակցել ձեզ ստանալու հավանության է, բանակցությունները գնով, եւ պայմանագրի ստորագրումից վարձակալության. Կարեւոր է նաեւ նշել, որ ստանալիս հավանության է վարձակալի համար, որպես կանոն, վարձատուն խնդրել է"միջնորդավճարը պնդումները": Գինը որոշվում է տանտերն է: Դա կարող է թվալ, լավ գաղափար է գնել անշարժ գույքի վարձակալություն կարճաժամկետ հեռանկարում, սակայն, հնարավոր է, ամբողջությամբ չէ, որ լավագույն տարբերակն բնակարանային, եթե դուք ցանկանում եք ունենալ անշարժ գույքի ամբողջ ձեր կամ ձեր երեխաների կյանքը.