Բոլոր իրավաբանները Ճապոնիայի առցանց. Խոշորագույն իրավական պորտալը փաստաբանների.


Ղեկավարությունը բնակարան գնելը - Ճապոնիա գույքը կենտրոնական


Տոկիոյի կենտրոնում, որտեղ Հողի գինը շատ բարձր է, դուք կգտնեք մեծ պաշար բնակարան ։ Իսկ դուք գնալ հաջորդ սահմաններից դուրս մարզի կենտրոնական դուք կարող եք գտնել ավելի շատ տներ եւ ավելի քիչ բնակարան ։ Կոմերցիոն տարածք, ինչպիսիք են եւ Տոկիոյի ունեն հիմնականում գրասենյակային շենքեր եւ մի քանի բնակարան: Իրականում, Տոկիոյում չկա բազմաբնակարան շենքերիԱմենատարածված շրջանների, ունեն շատ մեծ պաշար վերաբերյալ նոր բնակարաններ, իսկ գները միտում ունեն ցածր լինել մեկ քառակուսի մետրի համար, քան շրջաններում մոտ եւ. Այդ տարածքում նույնպես կառուցվել է անուղղելի հողերի, ոմանք աղտոտված է ։ Վերջին երկրաշարժ առաջացրել է ուժեղ է անուղղելի հողերի վրա ՝. Սա առաջացրել է ժամանակավոր, բայց կտրուկ պահանջարկի անկումը բնակարանները կառուցված արհեստական կղզիների, սակայն պահանջարկը վերականգնվել է ամառվանից հետո Օլիմպիական հայտարարություն. երեք քմ): Այն հաճախ օգտագործվում է որպես չափանիշ համեմատելով բնակարան ։ Բնակարան, կառուցված հին կոդերի երկրաշարժերը կարող են լինել զգալիորեն ավելի էժան է, քան նոր բնակարաններ, բայց, եթե նրանք շատ գեղեցիկ վայրերում, նրանք կարող են հայտնվել բարդ է վարձակալությամբ կամ վաճառել ապագայում: Մեծ մասը բնակարանների Ճապոնիայի. Դա նշանակում է, որ բնակարանում առկա է սեփականության իրավունքը հողամասի մի մասը շենքի տակ. Կան նաև վարձով բնակարաններ Ճապոնիայում եւ Տոկիոյում, օրինակ, ինչպես, օրինակ, Այգի դատարան: Ճապոնիայում, դա երկիր է, որը պահում է իր արժեքը, այլ ոչ թե բնակարան, այնպես որ, համոզվեք, որ ստուգել է, որ հողի սեփականության իրավունքից.

Բնակարանի սեփականատեր կունենա վերաբերմունքը հողի սեփականության, որն օգտագործվում է հաշվարկել օրինակելի հողամասի չափի մեջ է մտնում ։ Չափ Հողի սեփականության կախված է ընդհանուր չափը միավոր հողերի քանակը, միավոր և անհատական բնակելի չափերով ։ Ինչպես բնակարան տարիքի, արժեքը շենքերը պետք է արժեզրկվել պատճառներով հաշվառումից, բայց և հողի գինը կարող է մնալ նույնը կամ գնահատել արժեքի.

Նոր բնակարանի սեփականության իրավունքը Երկրի վրա կարող է կազմել յոթանասուն -ից վաճառքի գները, իսկ սեփականության իրավունքը հողի հին բնակարան կարող է ընդունել մինչեւ գնով վաճառքի. Հողի սեփականության, որպես կանոն, ավելի քիչ է բնակարաններ շենքի եւ դա շատ գրավիչ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են նվազեցնել իրենց հարկային բեռը կենտրոնում: Վաճառվում է բնակարան մշակողները, որպես կանոն, ունեն տասնամյա երաշխիք թերությունների դեմ, իսկ հին շենքի միայն երեք ամիս տարի երաշխիք կախված է նրանից, թե արդյոք վաճառողը ֆիզիկական անձ կամ կորպորացիա. Միջին ժամկետը օգտակար օգտագործման շենքի կազմում է մոտ վաթսուն տարի է, որ չնայած նրան, որ կան դեռ հին շենքի շուրջ. Որպես շինարարական տարիքի, այն դառնում է ավելի ծախսատար է, որ վերանորոգել և աջակցել: Ի վերջո, ընտրությունը կատարվել է բնակիչները վերակառուցել. Մի բան պետք է տեղյակ լինի, երբ նայում ես հին բնակարաններ արդյոք շենք գերազանցում գործակից ընթացիկ տարողություններ կամ առավելագույն բարձրությունը. Ինչպես օրենքներն գոտիավորման է փոխվել ժամանակի ընթացքում, շենքը կարող է կառուցվել է նախորդ օրենքները գոտիավորման, մինչդեռ գործող օրենսդրությամբ գոտիավորման միայն թույլտվություն, ավելի քիչ շենքերը: Դա նշանակում է, որ դուք կարող է, ի վերջո, փոքր բնակարան եւ, հնարավոր է, ավելի մեծ ներդրում կատարել վերանորոգման ծախսերը. Այդ դեպքերում կարող է դժվար լինել ձեռք բերել սեփականատերերը համաձայնվում. Մեկ շենք կայանի մոտ ներկայումս ապրում է այս խնդիրը, ինչպես շենքի գերազանցում է ընթացիկ բարձրությունը սահմանափակելու համար: Երբեմն մշակողները կարող է ստանալ շինարարության թույլտվություն խոշոր շենքի ներառելով հանրային վայրում, ինչպիսին այգու նոր դիզայնի վրա. Կան նաև շենքեր, որոնք գտնվում են ցածր ընթացիկ հարաբերակցության հզորությունների. Դա նշանակում է, որ շատ ավելի բարձր շենք կարող է փոխարինել ներկայիս Այս իրավիճակում, շինությունների սեփականատերերի, քիչ հավանական է, որ կրում բեռը շինարարության ծախսերը, ինչպես կառուցապատողը կարող է իրականացնել նախագիծը դիմաց լրացուցիչ միավորներ, որոնք նրանք հետո կարող է վաճառել. Բայց սա շատ հազվադեպ է: Թերություն հին բնակարաններ այն է, որ բանկերը սովորաբար առաջարկում են փոքր վարկեր, իսկ նրանց գնահատականները, որպես կանոն, ցածր է: Ճապոնական բնակարաններ, որպես կանոն, ավելի քիչ է, քան նրանց արեւմտյան գործընկերները: Երկու կամ երեք սենյականոց բնակարան Ճապոնիայում կարող է կազմել հիսուն-յոթանասուն քմ Մեծ բնակարաններ ավելի քան հարյուր քմ Պակաս է, ինչպես ճապոնական մշակողները կենտրոնանալ ավելի փոքր ձևերում, որոնք ավելի հեշտ է վաճառել.

Բնակարանի մակերեսը կազմում է ավելի քան քմ-հազվադեպ վերջերս կառուցված համատիրության, սակայն, ամենայն հավանականությամբ, կարելի է գտնել վարձակալությամբ շենքեր, որոնք ուղղված են շուկայում, ինչպես նաև հին շենքերի հետ -ական, -ական թթ.

Հայտարարված չափը բնակարաններ վերաբերում է մարզի ներքին սարքը և չի ներառում շենքում կա վերելակ, պատշգամբ, վերելակ, միջանցքները, ավտոկայանատեղի. Այն հաշվարկվում է օգտագործելով -շին մեթոդը, որը չափվում է գծի կենտրոնի կամ կեսից արտաքին բնակարաններ պատերը. Կա մեկ այլ մեթոդ, որը կոչվում է -նորի որի չափման ներքին պատերը Դա օգտագործվում է միայն պաշտոնական նպատակի համար գրանցման ։ Ճապոնիայում, հարավային կողմում համարները առավելագույնը ստանալ արեւի օրվա ընթացքում, եւ, որպես կանոն, գնի պրեմիում դասի. Հյուսիսային կողմում բնակարաններ, որպես կանոն, ստանում են առավելագույն թվով արեւի եւ կարող է մութ. Հարցման համաձայն լաբորատորիայի, հյուսիսային կողմում, դաշինքներն ունեն միտում արժեքի ձեռք բերելուց հետո մշակողի, իսկ հարավային կողմում ստորաբաժանումները, որպես կանոն, անկում են ապրում. Հաշվարկելիս ձեր ամսական հիփոթեքային ծախսերը, չեն մոռանում ավելացնել կառավարում շենքի շինարարական այլ վճարները, որպեսզի համոզվեք, որ դուք դեռ ընթացքում ձեր բյուջեն. Այդ վճարները գնում օպերացիոն ընկերությանը, որը վերահսկում է շենքի և նրա ընդհանուր օգտագործման Սա չպետք է շփոթել հետ մենեջմենթով հյուրանոցի վճարները, որոնք գանձվում են անշարժ գույքի գործակալ, եթե նրանք գտնել վարձակալի համար: ձեր անշարժ գույքի հետ: Վճար կառավարումը կլինի ավելի բարձր շենք այնպիսի գործառույթներ, ինչպիսիք են ապրում բակապանի, բարձր անվտանգություն, դռնապան. Բացի այդ, նրանք պետք է բարձր, եթե շենքում առկա է փոքր մասնիկների թիվը, որքան պարունակում է նվազագույն բլոկների, որպեսզի բաժանել ծախսերը: Այդ վճարները գնում հիմնադրամը, որն օգտագործվում է կանոնավոր եւ անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքների և տեխնիկական սպասարկում շենքի կյանքի ցիկլի. Որոշ շենքեր կարող են ունենալ վճարները, որոնք նախատեսված են բարձրացմանը լիցքով որոշակի թվով տարիներ, իսկ մյուս շենքը կարող է ունենալ ֆիքսված վճար, որը չի ավելանա առանց շինությունների սեփականատերերի. Ասոցիացիայի շենքի (բաղկացած սեփականատերերին բնակարաններ), ի վերջո, կարող է քվեարկել փոխել վճարները. Երբ գնում է նոր մշակողի դուք, հնարավոր է, ստիպված կլինեն վճարել մեծ նախնական ապառիկ գնելու դեպքում բնակարանի հետ միասին սովորական ամսական վճարումները. Նոր տուն էլ, ամենայն հավանականությամբ, պետք է գրաֆիկը, որում նկարագրվում է, երբ լրացուցիչ վճարումներ ապագայում: Եթե վերանորոգում աշխատավարձի ֆոնդը շատ ցածր է, կա վտանգ, որ բավարար գումար վճարել որեւէ լայնածավալ շենքի վերանորոգում. Հարցրեք անշարժ գույքի գործակալ է ստուգել ընթացիկ հավասարակշռությունը ՝ վերանորոգման հիմնադրամ և տրամադրել պատմությունը նախորդ վերանորոգման շենքերը: Կառավարում և վերանորոգում աշխատավարձի ֆոնդը հաշվարկվում է ներքին հրապարակում բնակարաններ. Նրանք, որպես կանոն, տատանվում է ինչ-որ բան, որ երեք հարյուր վեց հարյուր Իեն քմ ամսական, սակայն կարող է լինել ավելի բարձր է որոշ շենքերում. Ոմանք բնակարաններ են ներառում է օգտագործման իրավունքները մեկ կամ մի քանի ավտոկայանատեղերում, այս դեպքում, դուք պետք է վճարել ամսական վճար կայանելու համար, կա ՞ արդյոք դուք ունեք մի մեքենա է, թե ոչ: Այլ բնակարաններ կարող են ունենալ ավտոկայանատեղի շենքում, բայց չի մտնում միավոր, ինչը նշանակում է, որ դուք վճարում եք միայն եթե ձեզ անհրաժեշտ է վարձակալել. Միջին ավտոկայանատեղի կենտրոնում կազմում է շուրջ իեն մեկ ամիս, բայց կարող է հասնել մինչև, իեն.

Կախված վարչության կանոնադրության, դուք կարող թույլատրվում է վարձակալության տալ ավտոկայանատեղի այլ ռեզիդենտ.

Վարձակալություն ինչ-որ բան դուրս է շենքի կարող է թույլ տալ որոշ շենքերում, սակայն շատ դեպքերում դա արգելվում է. Սովորաբար կան երկու տեսակի ավտոկայանատեղի: ավտոտնակ բնակարան և մեքենա ավտոտնակ. Բնակարան կայանատեղի ավելի թանկ է, իսկ մեքենան կայանատեղի ավելի էժան, քանի որ դա կարող է լինել մի քիչ ավելի քիչ հարմար է օգտագործման համար. Ստուգել սահմանաչափերը կայանման, ինչպես որոշ եւ նույնիսկ սպորտային ավտոմեքենաներ ցածր կարող է տեղավորել մեքենայի ավտոկայանատեղի.

Պատճառները կարող են լինել բազմաթիվ այլ ամենամսյա վճարումների կախված շենքերը: Որոշ հին տները կարող են ունենալ առանձին տաք ջրի և ջեռուցման վճարները սառեցման, այն ժամանակ, երբ ժամանակակից բնակարաններ չեն.

Եթե բնակարանում առկա է սեփական կտուր ու պարտեզ, նույնպես կարող են գանձվել կախված չափի, բաց տարածություն, ինչպես շենքում կա վերելակ, պատշգամբ, եւ այգիներ են տեխնիկապես մասով շենք, ընդհանուր մակերեսի եւ չեն մասը բացառիկ տիրապետման.