Ուղեցույց ճապոնացի հարկեր անշարժ գույք



Ստորեւ բերված նկարագրությունը հարկերի, գնորդը պետք է վճարի գնելով անշարժ գույքի ՃապոնիայումԷ բոլոր ջանքերը, որոնք ձեռնարկվել ապահովելու համար ճշտության և լրիվության այս տեղեկությունը, սակայն, խնդրում եմ, խորհրդակցեք վավերացված մասնագետ է, եթե դուք նախատեսում եք գործարք. Հարկ է նշել, որ քննարկումը ստորեւ վերաբերում է միայն անմիջական անշարժ գույքի ձեռքբերման Ճապոնիայում, ի տարբերություն ձեռքբերման հավաստագրի վստահված անձ. Բացի այդ, կան մի շարք կոնկրետ բացառությունների և կամ նվազում հարկի դրույքաչափերը ցածր է, բայց սպառիչ քննարկման բոլոր նման բացառություններ (կոնկրետ ավտոմեքենայի եւ այլ կերպ) դուրս են այս բացատրությունները. Որպես կանոն, սպառողական հարկը չի վճարվում վաճառքի դեպքում շենքի Ճապոնիայում, սակայն, չի տարածվում վաճառքի հողամասերի.

Ճապոնիայում, սեփականության իրավունքը տան եւ հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը, որտեղ գտնվում է շենքը հանդիսանում ինքնուրույն իրավաբանական իրավունքներ: Դա նշանակում է, որ երբ հողի և շենքի փոխանցվում են միասին, սպառողական հարկը վճարվում գնով գնել միայն շենքերը: Վաճառողը կրում է իրավաբանական պատասխանատվություն է վճարումը հարկի սպառումը ազգային հարկային մարմինների (այժմ ութ), թեեւ, որպես կանոն, գնորդը պարտավոր է վճարել սպառումը հարկի գումարի վաճառողին հետ միասին գնով գնել.

Վաճառողները ճապոնական անշարժ գույքի պատասխանատվություն են կրում հարկ սպառումը Ճապոնիայում, անկախ նրանից, թե վաճառողը, փաստորեն, ապրում է Ճապոնիայում, եւ անկախ նրանից, վաճառողը համարվում է ունենալ մշտական ներկայացուցչություն"Ճապոնիայի ճապոնացի կանոնների շահութահարկի. Սակայն, օտարերկրյա և ճապոնական վաճառողները, չի է հարկման ձեռնարկության համար ճապոնական սպառման նպատակներին հարկման, որպես կանոն, ցանկացած անձի կամ կազմակերպության հետ, ավելի քան տասը միլիոն իեն ընտրական հասույթը ֆինանսական տարում, երկու տարի առաջ, ամսաթիվը փոխանցման ազատվել անհրաժեշտության վճարել հարկը սպառումը. Հաստատագրված հարկային ակտիվներ-հարկային պլանավորման հարկերի, տարեկան գանձվող սեփականատիրոջ հետ անշարժ գույքի հունվարի -ի դրությամբ. Ֆիքսված հարկային դրույքը ակտիվների. չորս գույքի արժեքի, ինչպես նշված ՕՀ-հարկային գիրքը նման ակտիվների և քաղաքաշինության հարկի դրույքաչափը կազմում է. Այդ երկու հարկերը տեղական քաղաքային իշխանությունները եռամսյակային ապրիլին, հուլիսին, դեկտեմբերին և փետրվարին, հաջորդ տարի. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, սակայն, որ հարկային պլանավորում քաղաքի կիրառվում է միայն անշարժ գույքի, որը գտնվում է նշանակված քաղաք պլանավորման տարածքների տակ ճապոնական օրենքների. Երբ գույքը վաճառվել է օրացուցային տարվա ընթացքում (օրինակ հուլիսի -ին ամսաթիվը վաճառքի), վաճառողները, որպես կանոն, պահանջում է, որպեսզի գնորդները վճարում մասնաբաժինը հիմնական միջոցների հարկը հարկային պլանավորման, որ համապատասխանում է ժամանակի, նոր գնորդը պետք է ունենալ սեփականություն ։ Այսպիսով, դատական կատարողի և գնորդի կողմից գույքի հուլիսի -ի, որպես կանոն, պետք է վճարել վաճառողին գումարը հավասար է մեկի երկու հաստատագրված ակտիվների հարկը հարկային պլանավորում է այս տարվա հետ միասին գնով գնման և սպառման համապատասխան հարկի գումարները. Բացի հարկ սպառման հիմնական միջոցների, հարկ է հարկային պլանավորում, գնորդների ճապոնական անշարժ գույքի պետք է պատրաստել հետևյալ հարկերը: Հարկը անշարժ գույքի ձեռքբերման համար վճարվում է գնորդի կողմից: ամեն անգամ, երբ հողը կամ շենքերը, որոնք փոխանցվում են Ճապոնիայում, անկախ նրանից, փոխանցման գրանցված է պետական գրանցամատյանում անշարժ գույքի, ինչպես նաեւ անկախ արժեքի գնման, կառուցման և այլն: Ինչպես, օգտագործելով տվյալ ՕՀ հարկերի և քաղաքաշինության հարկի, գույքի արժեքը, ինչպես նշված ՕՀ-հարկային գրքերի այնպիսի գույք, որն օգտագործվում է հաշվարկել հարկի գումարները ձեռք բերելու համար: Բացի այդ, հաղորդում է հողատարածք տրամադրվում է հատուկ նվազում հիսուն հարկային մինչեւ մարտի -ը թվականը: Հարկ է նշել, որ հաղորդում է հավատարմագրային շահերը շահառուի, այդ հարկով, չնայած կապիտալ վերանորոգված կամ լրացումներ գոյություն ունեցող սեփականությունն է սովորաբար. Սեփականության իրավունքի գրանցումը եւ այլ օրինական շահերի հողի եւ շինության (օրինակ, հիփոթեքը) և ձևավորում հաղորդումներ եւ այլն: սեփականության և այլ շահերի ենթակա են գրանցման հարկը."Գրանցում"նշանակում է գրանցելու իրավաբանական հետաքրքրություն պաշտոնական գրանցամատյանում անշարժ գույքի պահպանվում տեղական բյուրոյի իրավական հարցերով համար այնպիսի գույքի, որը համարվում է տալ կառուցողական ծանուցման բոլոր հետագա սեփականատերերի (և հանրությանը), որ գույքը հանդիսանում է օբյեկտ նշված իրավունքները նման ռեեստր: Այս հարկը հաշվարկվում է ելնելով գույքի արժեքի, ինչպես նշված է 'հիմնական միջոցների հարկային գիրքը այդպիսի ակտիվների (նույն բազան հաշվարկման համար տվյալ հարկի անշարժ գույքի ձեռքբերման). Տոկոսադրույքը նախնական սեփականության իրավունքի գրանցման (շինարարության ավարտից հետո և այլն) հաշվով: չորս, բայց դրանից հետո արագությունը փոխանցումը սեփականության իրավունքի երկու. Համար հիփոթեքի, հիմք հաշվարկման հարկային գրանցման հանդիսանում վարկի գումարը (ես. զ գումարները), հարկի դրույքաչափը կազմում է. Կան, սակայն, մի քանի բացառությունները վերը նշված տոկոսադրույքները (հատկապես սկզբնական սեփականության իրավունքի գրանցման կամ փոխանցման առկա սեփականության բնակելի տների, ինչը կազմում է. տասնհինգ և հաշվով: երեք համապատասխանաբար մինչև մարտի -ին թ.): Բացի այդ, մինչև մարտի -ին -ի դրույքաչափը գրանցում անցնելու Հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք. հինգ Պետական տուրք է վճարվում տարբեր փաստաթղթերը ՝ անշարժ գույք, ինչպիսիք են առք եւ վաճառք պայմանագրերի գետնին և կամ շենքեր, պայմանագրերի ստեղծման (ինչպես նման սերվիտուտ երկրներում ընդհանուր իրավունքի), հողի վարձակալության պայմանագրերը և շինարարական կապալի եւ այլն: գլխավոր կապալառուների. Յուրաքանչյուր ավարտեց խնդիրն է բերել տարբերակը համաձայնության պետք է ունենալ դրոշմակնիք, արժեքը կնիք կախված նշանակության անվանական գումարի պայմանագիր: Օրինակ, պետական տուրք համար հիմք է պայմանագիրը հողամասի առուվաճառքի է գնման գինը. Կնիքը հարկային նման պայմանագիրը մթերման գինը կազմում է հինգ հարյուր միլիոնից մինչեւ մեկ միլիարդ իեն (մոտավորապես - մլն ԱՄՆ դոլար) (թեեւ մինչեւ մարտի -ը թվականի հարկը գնման եւ վաճառքի պայմանագրերի տասը միլիոն իեն նվազում հաշվին հատուկ հարկային չափման մինչև).

Թեեւ ձեւականորեն մարդ, որը պատրաստում համաձայնագրի պատասխանատվություն է կրում գնման ֆիզիկական մակնիշի կցել (ինչպես փոստային), գործնականում, թե որ կողմն է այդ ծախսերի հանդիսանում է բանակցությունների առարկա ։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գրքի մեջ կա ևս մեկ հարկը անշարժ գույքի կոչված, հատուկ Հողի հարկը պահում, բայց նա չի եղել, ուժի մեջ է թվականից: Ոչ ռեզիդենտների եւ օտարերկրյա կորպորացիաների, որպես կանոն, չի հարկվում են եկամուտների ճապոնացիներ, պայմանով, որ նրանք չունեն"մշտական ներկայացուցչություն"Ճապոնիա համաձայն ճապոնական կանոնների շահութահարկի.

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ նման ոչ ռեզիդենտների կան որոշակի կատեգորիայի 'Ճապոնիա եկամտի աղբյուր է, որը հարկվում է հաստատագրված վճարով, էլեկտրոնային. գ, վաճառքից ճապոնական անշարժ գույքի Սովորական ճապոնական ընկերությունների, ցանկացած շահույթ, ստացված վաճառքից անշարժ գույքի հարկվում գործող առավելագույն եկամտային հարկի դրույքաչափերը: այս ընկերության. Արտասահմանյան կորպորացիաների ունեցող մշտական ներկայացուցչությունը Ճապոնիայում, հարկի դրույքաչափը տարբերվում է կախված տեսակից մշտական ներկայացուցչության (այնտեղ է երեք տեսակի ըստ ճապոնական հարկային օրենսդրությամբ) ի թիվս այլ գործոնների.

Ոչ ռեզիդենտների համար, առանց մշտական հաստատության Ճապոնիա, հարկի Դրույքաչափը անշարժ գույքի նկատմամբ աճը կարող է տարբեր լինել, կախված է ոչ ռեզիդենտի օտարերկրյա ընկերության կամ օտարերկրյա ֆիզիկական անձի, և հարկվում է ֆիզիկական անձանց համար տասնհինգ կամ երեսուն, կախված այն բանից, թե որքան երկար է վաճառողը տիրապետում ակտիվների (հինգ տարի ժամկետով, կամ ավելի քիչ).

Բացի այդ, ցանկացած դասավորության ճապոներեն անշարժ գույքի ոչ ռեզիդենտի սկզբունքորեն հարկվում եկամտահարկով (որպես կանոն.

քսան-մեկ տարի), չնայած նրան, որ փաստացի հարկի գումարը կարող է տարբեր լինել, կախված գտնվելու վաճառողի (այլ գործոնների թվում) պատճառով տարբերությունների բովանդակության տարբեր հարկային պայմանագրերի Ճապոնիայի տարբեր երկրների հետ: այնտեղ հարկ է ճապոնական կապիտալի աճը, ինչպես նաև հարկ օտարման արդյունքում ճապոնական անշարժ գույքի անկախ պետության ձեր բնակության վայրի, և եկամուտ վարձակալությունից հարկվելու (որպես կանոն.

քառասուն երկու) մինչ-այն է, որ թարգմանվել է արտերկիր.

Կոնկրետ դրույքաչափերը կախված է ձեր ծագման երկրի, բնորոշ նմանատիպ եկամուտներ Ճապոնական նպատակների հարկման կանոնների ու բովանդակությամբ կիրառելի երկկողմ հարկային համաձայնագրերի եւ այլն: խմբագրի կողմից բոլոր ջանքերը, որոնք ձեռնարկվել ապահովելու համար ճշտության և լրիվության այդ տեղեկատվության, որը հիմնված է համապատասխան հարկային օրենսդրության-ի դրությամբ հուլիս. Խնդրում եմ, խորհրդակցեք վավերացված մասնագետ է, եթե դուք նախատեսում եք գործարք.