Շատ առումներով, գնման գործընթացը անշարժ գույքի Ճապոնիայում շատ նման է գնել անշարժ գույքի ցանկացած այլ երկրում: Սակայն, գործընթացը կարող է լինել թափանցիկ եւ ժամանակատար է, հատկապես, եթե դուք ասում եք, կամ կարդում լեզվով. Առաջիկա շաբաթների ընթացքում մենք պետք է հրապարակի մանրամասն հոդվածներ յուրաքանչյուր քայլի մասինԵթե դուք մտածում գնման տները կամ ներդրումային գույքի, ինչպես օտար Ճապոնիայում, առաջին հարցը, հնարավո ՞ ր է, ըստ էության, օտարերկրացիները կարող են գնել անշարժ գույք այստեղ. Ոչ մի իրավական սահմանափակումների անշարժ գույքի ձեռքբերման Ճապոնիայում օտարերկրացիների համար. Օտարերկրացիները կրում են պատասխանատվություն ՝ միայն տալով գրավոր ծանուցում Ճապոնիայի Բանկի կողմից քսան օր գնումներ անշարժ գույքի. Կարիք չկա կան քաղաքացիություն կամ նույնիսկ բնակության տուն գնել Ճապոնիայում: Սակայն, անշարժ գույքի Ճապոնիայում իրավունք չի տալիս գնորդին ստանալու ճապոնական վիզա բնակության: Եթե դուք ունեք վիզայի մշտական բնակության, ամուսնացած հետ քաղաքացի Ճապոնիայում, կամ, առնվազն, ոչ ռեզիդենտի Ճապոնիայում հարուստ փորձ, նա կարող է չափազանց դժվար է գտնել ֆինանսավորում գնելու ճապոնական սեփականությունը: Ի տարբերություն շատ այլ երկրների, Ասիայի եւ որոշ մասերում Թափանցիկ, չկա սահմանափակում հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք (օրինակ ՝ պահանջելով -ամյա վարձակալության հողի փոխարեն լրիվ սեփականության իրավունքների հողի). Առաջին քայլը նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել նստավայր սկսել, հետազոտելով տարբեր տարբերակներ, տեղադրում առաջնահերթությունների սահմանումը բյուջեից: Դուք պետք է հաշվի առնել, թե արդյոք դուք ցանկանում եք ձեռք բերել նոր կամ օգտագործված բնակավայր, բնակարան կամ առանձնատուն, կամ, եթե ձեր բյուջեն եւ ժամանակը թույլ է տալիս, և նույնիսկ գնել հողատարածք և տուն կառուցել ձեզ համար. Մենք համարում ենք դրական եւ բացասական կողմերը այդ պարամետրերը հետագա հոդվածում: Ընդհանուր առմամբ, պարտատերերը Ճապոնիայում ֆինանսավորել մարդկանց, որոնք հատկացնել ոչ ավելի, քան քսանհինգ իրենց տարեկան համախառն եկամտի հիփոթեքային վճարումների վարկի.
Հարկեր ավելացնել ժամը վեցից մինչեւ յոթ արժեքը գնումներ կատարել: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար հարկային հարցերի շուրջ, խնդրում եմ, տես այս ձեռնարկի ճապոնական հարկեր անշարժ գույք, այդ թվում տարեկան հաստատագրված ակտիվների (գույքի), հարկերը պլան.
Եթե դուք օգտվում եք գործակալի հետ, որպեսզի ձեռք բերել անշարժ գույք, դուք պետք է վճարել բրոքերային վարձատրությունը (հանձնաժողովը) երեք թե գները գումարած, իեն գումարած սպառողական հարկը (այժմ ութ). Խնդրում եմ, տես այս հոդվածում: կազմը վճարումների գնման և հարկեր, երբ գնել անշարժ գույքի Ճապոնիայի որոշ ճապոնական բանկերը վարկավորում են օտարերկրացիների, ապրում է Ճապոնիայում: Դուք, ամենայն հավանականությամբ, ընկալվում հավանություն է տվել արհմիությունների պարտատիրոջ, եթե դուք ունեք մշտական բնակության կամ ամուսնացած քաղաքացի Ճապոնիայում. Որոշ բանկերը վարկավորում են նաեւ օտարերկրացիներ, որոնք ունեն բազմամյա աշխատանքային փորձ Ճապոնիայում, կամ, եթե ձեր ամուսինը ունի մշտական բնակության. Խնդրում եմ, տես այս հոդվածը փաստաթղթերի համար դուք պետք է, եւ որ բանկերը վարկավորում են օտարերկրացիների. Եթե դուք ունեք ոչ ռեզիդենտ է, ապա շատ դժվար կլինի գտնել պարտատիրոջ Ճապոնիայում, սակայն ոմանք կարող են շփվել ձեզ հետ անհատական հիմունքներով: Սկիզբ կողմից տեղեկատվության հավաքման պոտենցիալ ֆինանսավորման աղբյուրների. Մասնավոր բանկերը և տեղական վարկային միությունները մեծ մասը տրամադրում են բնակարանային վարկերի Ճապոնիայում. Խնդրում եմ, տես Այս ուղեցույցի լրացուցիչ տեղեկությունների համար ստանալ հիփոթեքային վարկ, ինչպես օտար Ճապոնիայում եւ ուղեցույց հիփոթեքային վարկերի Ճապոնիայում. Որոշեք, թե արդյոք դուք ցանկանում եք ֆիքսված կամ փոփոխական տոկոսադրույքով վարկի ինձ.
զ է, թե որքան կարևոր է ձեզ համար, որ ամսական վճարումներ ամրագրված է ամբողջ մարման ժամկետով.
Ներկայումս հաստատագրված տոկոսային վարկեր շատ սիրված Ճապոնիայում, քանի որ տոկոսադրույքները գտնվում են պատմական. Խնդրեմ, այս հոդվածը: լրացուցիչ տեղեկությունների համար, այն մասին, որ տոկոսադրույքը կարող եմ անել հիփոթեքային վարկ: Այն բանից հետո, երբ դուք որոշել է հիմնական պարամետրերի գույքի, որը դուք ցանկանում եք, դա այն ժամանակն է, իրոք, խանութ շուրջ. Մի լավ միջոց է անել գտնել համեմատելի հատկություններ է ցանկալի տարածքում, եւ իմանալ, թե վերջին այս հատկությունները. Նախարարությունը հողերի, ենթակառուցվածքների, տրանսպորտի և զբոսաշրջության կայքը կօգնի ձեզ գտնել համադրելի գներով գործարքների գույքի. Տեղական անշարժ գույքի գործակալ կարող է լինել նաեւ անգնահատելի ռեսուրս, կամ դուք կարող եք սկսել օնլայն, նայում գնային տվյալները միտումները և համեմատելով ցուցակները անշարժ գույքի օբյեկտների Ճապոնիայում. Կարեւոր է ներկա լինել շատ բաց դռների եւ տեսնել, թե ինչպես շատ տեղերում, ինչպես դուք կարող եք. Անշարժ գույքի, չկա նման բան անձամբ տեսնելով շատ տարբեր հատկություններ, տարբեր դասավորության եւ այլն ստանալ իսկական իմաստով որի համար տարբերակիչ գործոնները առավել կարեւորվում է ձեզ համար.
Դիտել բազմաթիվ վայրերում, որոնք կօգնեն ձեզ իմանալ, կարողանալ համեմատել է ավելի արդյունավետ հատկությունները.
Եթե դուք գնել է նոր բնակարան կամ տուն, ձեզ անհրաժեշտ է լրացնել հայտը գնման միասին կառուցապատողի կամ ընկերության. Նոր հատկությունների, այնտեղ հաճախ վիճակախաղ է անցկացվում անկախ քանակից ստացված հայտերի, ուստի, խնդրում ենք, հիշեք, որ ձեր առաջարկը գնելու մասին չի կարող ընդունվել, նույնիսկ այն բանից հետո դիմումը.
Այնտեղ է նաեւ վճար ծրագիր է, որը սովորաբար կազմում է ¥ ռուբլի եւ ¥, որը պետք է վերադարձվի, եթե ձեր դիմումը չի ընդունվել ։ Այն դեպքում ձեր դիմումը կընդունվի, այդ գումարները կհատկացվեն լուրջ գումար, որը դուք պետք է վճարում պահին առուվաճառքի մասին պայմանագիր կնքելու համար: Եթե դուք մտածում գնելու համատիրության, խնդրում եմ, տես: հարցեր ուղղել գնելու դեպքում համատիրության է Ճապոնիայում, Եթե դուք գնել օգտագործված բնակության, անհրաժեշտ է ներկայացնել նամակ մտադրության մասին վաճառողին.
Պատճառը օգտագործել է մտադրությունների մասին նամակ տեղեկացնել վաճառողին, որ դուք լրջորեն մտածում է գնել անշարժ գույք: Շատ հնարավոր բովանդակության նամակում մտադրությունների մասին, բայց նրա իրական նպատակն այն է, որ ծառայել որպես ելակետ բանակցությունների համար: Մենք պետք է ներառի հիմնական բովանդակության տիպիկ նամակում մտադրությունների մասին հետագա հոդվածում: Նախավճար գրավականն այն է, որ գնորդը վճարում է վաճառողին, ցուցափեղկ մտադրությունների լրջությունը գնորդի. Դա սովորաբար - ընդհանուր արժեքի գնման, եւ, ընդհանուր առմամբ, դա կլինի հաշվել դեպի որպես ընդհանուր արժեքի գնման, երբ գործարքն ավարտված է ։ Միեւնույն ժամանակ, դուք ուղարկում եք ձեր մտադրությունների մասին նամակ հայտի եւ գնման, դուք պետք է սկսել է վարկը նախնական հավանությունը (կամ) գործընթացը խոսում ձեր պարտատեր.
Այս պահին, դուք պետք է խնդրել ներկայացնել պատճենները անձը հաստատող փաստաթղթեր, ինչպիսիք են անձնագիր եւ տեղական վարորդական իրավունքի, տեղեկանք ՝ առողջապահության, և ամենամյա հարկային մուտքերը ։ Բացատրություն կարեւոր հարցերի հանդիսանում է իրավաբանական փաստաթուղթ բացահայտումը պատրաստված գործակալ վաճառողի, որը պետք է պարունակի բոլոր տեղեկությունները նյութերում, ցանկացած գնորդը ցանկանում է իմանալ, որպեսզի կարողանանք կատարել տեղեկացված որոշում գնելու մասին.
Ըստ ճապոնական օրենսդրությամբ, դա գրավոր փաստաթուղթ է, որը պետք է հանդես գնորդին (ինչպես նաեւ բացատրեց բանավոր) մինչև կատարման գնորդի կողմից պայմանագրի վաճառքի.
Բացատրությունը կարող է լինել ուր ասես քսան հարյուր էջից, և այդպիսով, որպես կանոն, հանգեցնում է զգալի ծավալի աշխատանք համար գործակալի վաճառքի է հավաքել.
Պատճառը բացատրելու համար, որպեսզի նվազեցնել շարք հակասություններ, որոնք ոչ մեծ ընդհարումներ են բռնկում միջեւ գնորդների եւ վաճառողների, դարձնելով համոզված է, որ գնորդները բավարար տեղեկատվություն նախքան իրավաբանական-պարտավորեցնող համաձայնագիր է ձեռք բերել. Մենք դիտարկենք բովանդակությունը տիպային բացատրություն կարևոր հարցեր, փաստաթուղթը հետագա հոդվածում: Երբ դուք բովանդակության բացատրությունները կարևոր հարցեր, ժամանակն է կնքել առուվաճառքի պայմանագիր: Դուք պետք է համոզվեք, որ առուվաճառքի պայմանագիրը պարունակում է բոլոր հարցերին դուք պայմանավորվել են վաճառողի հետ.
Բացի այդ, եթե ձեր գնման տեղի կունենա տարվա կեսին, դուք պետք է համոզվեք, որ վաճառողը խոստանում է վճարել մի մասը հիմնական միջոցների հարկի եւ քաղաքային հարկային պլանավորման, որ համապատասխանում քանակի օր վաճառողը տիրապետում անշարժ գույքի այս տարի.
Այլապես, դուք կարող եք զեղչ արժեքը գնում այդ գումարները ։ Որպեսզի համաձայնագիր ստորագրել ճապոնական իրավաբանական ուժ, դուք պետք է ստանալ կնիք կամ կնիքը պատրաստված է ձեր անունը ճապոնական կերպարների հետ ապացույցներ, որ դուք գրանցված է ապրանքային նշանը օրինական է ձեր անունը տեղական գրասենյակ. Դուք նաեւ պետք է վճարել նախավճար (կամ մնացորդը նախավճարի, եթե գոյություն ունի վճարված գումարը ժամանակ նամակներ է մտադրությունների մասին), որը ծառայում է որպես իրավական քննարկման կամ, որ գնորդը, ցանկանալով կնքել պարտադիր պայմանագիր վաճառողի հետ. Պահին առքուվաճառքի պայմանագրի լցված, դուք նույնպես պետք է պաշտոնապես դիմել վարկ, եթե դուք արդեն անցել են վարկային գործընթացը նախնական ընտրության եւ ֆինանսավորումը պետք է վճարել ամբողջ գումարը գնում. Պաշտոնական գործընթացը վարկի ձևակերպման կարող է լինել բավականին դժվար է եղել եւ զբաղեցնում է զգալի քանակությամբ ժամանակ. Միջին հաշվով, այն տեւում է մոտ երկու ամիս վարկի ստացման հայտը Երբ բանկը կավարտի իր ձեր հայտը և հավանություն կտա ձեր վարկ, դուք պետք է ստորագրել փաստացի ճապոներեն փաստաթղթերը վարկ ստանալու համար: Ճապոնիայում վարկային պայմանագրի եւ այդ հիփոթեքի վարկ (իրավունք բանկի կան վաճառված գույքը որպես գրավ վարկի), որոնք, սովորաբար, մի մասը նույն փաթեթի պայմանագրի. Տոկոսների սովորաբար սկսում են վաստակել այդ օրը, ինչպես պահին փաստացի ստացման փոխառության (հայտնի է որպես ամսաթիվը). Դա նաեւ ժամանակն է վերջնական ստուգման գույքի, որպեսզի համոզվեք, որ ամեն ինչ ընթանում է ինչպես նախատեսված է: Երբ հավասարակշռությունը թե գնով վաճառողին, ապա դա կլինի շատ դժվար է հանգստանալ գործարքի. Դա վերջին դեպքն է, դուք կարող եք ձեռք բերել մխիթարություն է, որ դուք գնում եք, թե ինչ եք ուզում մինչև գործարքի ավարտը. Սովորաբար պաշտոնական հանդիպումներ է վաճառող եւ ներկայացուցչի պարտատիրոջ լրացնել գնման ձեր նոր բնակության վայրի մասին: Դուք նաեւ ուզում եք ունենալ իրավաբանական գրագիր ներկայացնել լիազորված վաճառողի անունից հանդես գալու համար փոփոխություններ իրավաբանական ձեւակերպումը.
Իրավաբանական նոտարը դա մարդ է, որը պատասխանատու է կատարում իրավաբանական փոխանցման գրանցումը, սեփականության իրավունքի վաճառողը գնորդի անունից վաճառողի, եւ համոզված է, որ անունից գնորդի հետ, որ կա մի վերջին պահին անսպասելիորեն հիփոթեքի կամ այլ երրորդ կողմի անշարժ գույքի. Վերջապես, դուք պատրաստ են շարժվել եւ սկսել վայելել ձեր նոր գույք Չմոռանաք դիմել հարկեր Ճապոնիայում տարի տեղափոխվելուց հետո ձեր տուն, այնպես որ դուք կարող եք ստանալ օգտվել հիփոթեքային վարկի նվազեցման վրա է ձեր անձնական հարկերը: Հետագա հոդվածում մենք կքննարկենք տան նվազեցումները հիփոթեքային վարկ: Անշարժ Գույք Ճապոնիայի Ինկ.
եւ մեր գործընկեր լինկ խորհրդատուներ անշարժ գույքի ուրախ ենք ներկայացնել ձեր ուշադրությանը հետեւյալ սեմինարներ, կապված գնման տները Ճապոնիայում եւ ներդրումներ կատարել Տոկիոյում անշարժ գույքի. Սեմինարներ անվճար է, սակայն տեղերը սահմանափակ են.
